21 30 52 00
Logg inn

Hva betyr det å øke boliglånet?

Å øke et boliglån betyr at du utvider det eksisterende lånet ditt, slik at lånebeløpet blir høyere. Å øke boliglånet er en form for refinansiering, da du gjør endringer på det opprinnelige lånet ditt. Når du øker boliglånet, frigjør du egenkapital som er bygget opp i boligen, og som dermed kan brukes til andre formål.

Øke boliglån for oppussing

Mange velger å øke boliglånet for å finansiere oppgradering og oppussing av boligen. Ved å bruke boligen som sikkerhet for lånet, får du normalt mye lavere rente enn hvis du tar opp eget forbrukslån til oppussingen. Når du pusser opp boligen, kan det også øke boligverdien, slik at egenkapitalen øker.

Øke boliglånet for å kjøpe bil

Du kan også øke boliglånet for å kjøpe bil. I stedet for å ta opp et eget billån, kan du bake bilkjøpet inn i boliglånet. Billån er normalt dyrere enn boliglån, og du kan spare mange penger på å øke boliglånet. Når du bruker boligen som sikkerhet, kan du få bedre lånebetingelser og lavere månedlige kostnader. 

Øke boliglån for å betale gjeld

Å øke boliglånet kan også være smart dersom du ønsker å betale ned annen gjeld. Et boliglån med sikkerhet i bolig har som regel betydelig lavere rente enn usikret gjeld, som forbrukslån, kredittkort og ulike smålån. Usikret gjeld er lån hvor banken ikke tar pant i eiendeler. Det betyr at banken ikke har noen sikkerhet for å få tilbake pengene sine dersom du ikke betaler. 

Usikret gjeld har også kortere nedbetalingstid enn boliglån, noe som gir høye månedskostnader. Ved å samle dyr, usikret gjeld i boliglånet får du dermed lavere månedlige avdrag, i tillegg til bedre oversikt og en ryddigere økonomi.

Hvor mye kan jeg øke boliglånet?

Hvor mye du kan øke boliglånet, avhenger av flere faktorer: 

  • Hvor mye boligen din er verdt.
  • Hvor stor belåningsgrad du har på boligen.
  • Om du kan betjene det økte lånet, basert på inntekt, utgifter og eksisterende gjeld.
  • Om du tåler en eventuell renteøkning på lånet.

Hva er belåningsgrad – forklart enkelt

Belåningsgrad på boligen viser hvor mye du har i boliglån sammenlignet med boligens verdi. Den forteller altså hvor stor andel av boligen som er finansiert med lån. Hvis du har lav belåningsgrad, betyr det at du har mer egenkapital i boligen. Det gir lavere risiko for banken, og de kan derfor gi deg bedre rente og gunstigere lånevilkår. Som hovedregel kan du i Norge låne opptil 90 prosent av boligens verdi.

Belåningsgraden synker når du betaler ned på lånet, eller når boligen stiger i verdi. Den øker hvis du tar opp mer lån på boligen. 

Eksempel på belåningsgrad: 

Hvis boligen din er verdt tre millioner kroner og du har et lån på to millioner, har du en belåningsgrad på 67 prosent. 

Øke boliglånet eller øke nedbetalingstiden? 

Når du står mellom å øke lånebeløpet eller å øke nedbetalingstiden på boliglånet, handler det om hva du ønsker å oppnå: Trenger du ekstra penger nå, eller lavere månedlige kostnader? 

  • Øke boliglånet: Du får ekstra kapital til for eksempel oppussing eller nedbetaling av dyr gjeld, men øker gjelden og belåningsgraden.
  • Forlenge nedbetalingstiden: Du senker de månedlige utgiftene og får større økonomisk pusterom, men lånet blir totalt sett dyrere og det varer lenger. 

Øke boliglån eller ta billån?

Når du vurderer om du skal øke boliglånet for å finansiere bilkjøp, eller ta et eget billån, er det særlig to ting som skiller alternativene: rente og nedbetalingstid. 

Et billån har normalt høyere rente enn boliglån, men har til gjengjeld kort nedbetalingstid som passer bilens levetid. Biler faller raskt i verdi, og derfor er det normalt at billån nedbetales raskt. 

Å bake billånet inn i boliglånet kan lønne seg dersom du har lav belåningsgrad og solid sikkerhet i boligen. Da får du som regel lavere rente enn på et vanlig billån. Ulempen er at nedbetalingstiden ofte blir mye lengre, og uten høyere avdrag kan bilen ende opp med å koste mer totalt. 

Hva koster det å øke boliglånet?

Når du skal øke boliglånet, må du som regel betale et etableringsgebyr til banken. I tillegg kommer tinglysningsgebyr da endringen må registreres i grunnboken. Dersom du øker boliglånet for å refinansiere annen gjeld, kan det også påløpe gebyrer ved avslutning av eksisterende lån. 

Hvordan går du frem for å øke boliglånet?

Hos Bluestep Bank kan du øke boliglånet ditt hvis du trenger ekstra penger – enten til oppussing, refinansiering eller andre formål. Slik gjør du det:  

FAQ - Ofte stilte spørsmål

  • Ja. Du kan øke boliglånet dersom du har nok egenkapital i boligen, og banken vurderer at økonomien din tåler et høyere lån. Oppussing som øker boligens verdi, kan også styrke egenkapitalen på sikt.

  • Ja. Fordelen er at boliglån ofte har lavere rente enn et vanlig billån. Du bør imidlertid være oppmerksom på at bilen faller raskt i verdi, mens boliglån gjerne har lang nedbetalingstid. Det kan derfor være lurt å øke avdragene for å unngå at bilen koster mer totalt. 

  • For vanlige boliglån i Norge er maksimal belåningsgrad 90 prosent av boligens verdi. Det betyr at du må stille med minst 10 prosent egenkapital når du søker om boliglån. 

  • Banken krever som regel en oppdatert verdivurdering når du søker om økt boliglån. Dette er for at banken skal kunne beregne riktig belåningsgrad basert på boligens verdi.

  • Ja, det er mulig. Det kan imidlertid bli vanskeligere å få innvilget lånet da lavere boligverdi gir høyere belåningsgrad. Hos Bluestep Bank vurderes likevel alle søknader individuelt, basert på din betjeningsevne og den samlede risikoen i lånet. 

  • Det kan være gunstig å øke boliglånet i stedet for å ta opp et forbrukslån, men ikke i alle situasjoner. Boliglån har som regel mye lavere rente og lengre nedbetalingstid, mens forbrukslån ofte har høy rente og må betales ned raskt.

    Samtidig kan et lån med lav månedskostnad bli dyrere totalt, fordi du betaler renter over flere år. Derfor lønner boliglån seg først og fremst når du ønsker lavest mulig månedskostnad, trenger et større beløp, har god sikkerhet i boligen og ikke har mulighet til å betale ned lånet raskt. 

  • Behandlingstiden hos Bluestep Bank varierer fra kunde til kunde. Hvor raskt du får svar, avhenger blant annet av hvor komplett dokumentasjonen er, og hvor kompleks søknaden er. Behandlingstiden for de fleste ligger et sted mellom noen få dager og opptil to uker.

Fornøyde kunder er vår beste bekreftelse

3.9 av 5 ut fra 372 Anmeldelser
Viser favorittene våre
Trustpilot

En fordomsfri bank

Inkluderende

Bluestep Bank har siden 2005 gitt flere mennesker muligheten til å få boliglån og bedre privatøkonomien. Vi ønsker deg velkommen uansett jobb, bakgrunn eller hvor i livet du befinner deg.

Personlig service

Hos oss får du alltid snakke med en personlig rådgiver som lytter, forstår situasjonen din og prøver å finne en best mulig løsning. Vi snakker over 20 forskjellige språk.

Trygt og sikkert

Det er trygt og sikkert å søke om lån hos oss. Det viktigste for oss er at du får best mulige vilkår for din situasjon, og at du får en god avtale som bedrer økonomien din.